Taxa de gestão de 25% sobre a receita bruta — sem mensalidade fixa, sem taxa escondida. Se seu apartamento não rende, a gente não ganha. Além da gestão, há a taxa de limpeza por estadia, repassada ao hóspede e detalhada na pergunta seguinte.

A taxa de limpeza varia conforme o tamanho do apartamento e é cobrada do hóspede a cada reserva (não sai do seu repasse). Hoje: R$ 150 para apartamentos tipo studio e R$ 300 para apartamentos de 3 quartos.

O contrato é de 12 meses e se renova automaticamente pelo mesmo período se nenhuma das partes se manifestar. Para encerrar, basta uma notificação por escrito com 90 dias de antecedência. As reservas já confirmadas até a data de encerramento são honradas e a comissão delas é devida normalmente.

Em caso de dano intencional ou culposo, roubo ou furto, a gente cobra diretamente do hóspede — em acordo com você. Antes da cobrança, registramos foto do estado do apartamento entre uma estadia e outra e formalizamos a ocorrência. Honestidade necessária: a gente cobra, mas não se responsabiliza pelo efetivo pagamento — esse risco residual fica com o proprietário, conforme contrato. Em 15 anos de experiência, esse tipo de incidente é raro e em geral resolvido sem perda.

Sim, com 60 dias de antecedência. Fica bloqueado para hóspedes nas datas que você escolheu. Você pode usar para você, família, ou amigos.

IPTU e condomínio continuam por sua conta — são despesas do imóvel, independentes de uso. A gente emite nota fiscal dos serviços que prestamos a você (taxa de gestão e taxa de limpeza), o que organiza a parte da nossa relação para o seu IR. As diárias em si seguem o regime fiscal do seu imóvel — recomendamos contador especializado em hospedagem por temporada e temos indicações.

Em geral 1 a 2 semanas a partir da assinatura, dependendo do estado do apartamento. A preparação do apartamento em si — uma vez tudo combinado — leva de 2 a 4 dias.

Sim, incluído no serviço. Fazemos as fotos do apartamento para Airbnb, Booking e site direto. Refazemos sempre que houver mudança relevante (reforma, troca de mobiliário, novo enxoval).

Essa é uma das perguntas mais importantes — e merece uma resposta transparente. Sim, pode haver moradores que não concordem com locações por temporada em edifícios residenciais. Por isso, trabalhamos para que a operação seja responsável, organizada e respeitosa com a comunidade do prédio.

Adotamos procedimentos rigorosos, como identificação e documentação de todos os hóspedes na portaria, cadastro prévio de visitantes, comunicação clara das regras de convivência e silêncio, além de contato permanente com a administração e o síndico. Também contamos com uma equipe local preparada para responder rapidamente a qualquer necessidade.

Além disso, o aluguel por temporada é uma modalidade reconhecida pela legislação brasileira. Recentemente, o Supremo Tribunal Federal (STF) confirmou que condomínios podem estabelecer regras sobre esse tipo de locação por meio de suas convenções e regulamentos internos. Por isso, atuamos sempre em conformidade com as normas de cada edifício, buscando equilibrar o direito do proprietário com o bem-estar dos moradores.

Nossa reputação foi construída justamente com base em uma gestão responsável, transparente e alinhada às regras de convivência.

Realizamos a verificação completa dos hóspedes por meio das plataformas de reserva, exigimos documentação para cadastro na portaria e comunicamos claramente as regras de convivência antes da confirmação da reserva. Quando o condomínio possui procedimentos específicos, também cumprimos integralmente todas as exigências previstas em seu regulamento.

Além disso, fazemos uma análise criteriosa das reservas e recusamos solicitações que apresentem sinais de risco, como perfis recém-criados sem avaliações que buscam hospedar grupos grandes em datas associadas a festas ou eventos.

Ao longo de 15 anos de experiência, esse processo contribuiu para reduzir significativamente ocorrências com vizinhos, problemas de convivência e danos aos imóveis.